Подъем ключевой ставки ЦБ РФ значительно снизит доступность ипотечных кредитов, из-за чего россияне перейдут к альтернативным способам реализации жилья без участия банков. В частности, речь идет о продаже недвижимости в рассрочку, пишут «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».
По словам специалистов, особенно ярко тренд на продажу недвижимости от собственника в рассрочку наблюдался в 2014–2016 годах, когда ставки по ипотеке были высокими, а спрос — низким. Те, кто хотел продать недвижимость, были вынуждены рассматривать другие способы ее реализации.
При этом наиболее часто таким образом продавали загородную недвижимость, когда продавец не планировал покупку другой недвижимости взамен проданной. Сейчас тренд на продажу в рассрочку возвращается.
«Законодательно рассрочка между физическими лицами разрешена, при этом точно так же, как с банковской ипотекой, объект недвижимости до выплаты всей суммы оформляется в залог, что является гарантией для продавца. Такой вариант в условиях высоких ипотечных ставок выгоден как продавцу, которому проще найти покупателя, так и тому, кто приобретает недвижимость, поскольку переплата может быть меньше или вовсе отсутствовать», — объяснили в «Этажах».
Единственная сложность заключается в том, что продавцу деньги могут быть срочно нужны для покупки другой недвижимости. В этом случае лучше рассмотреть ипотеку от банков. При этом, если есть намерение продать свое жилье именно в рассрочку, нужно правильно составить договор купли-продажи с описанием всех условий и корректно оформить залог, заключили специалисты.
