Из-за резкого подъема ключевой ставки ипотека подорожала, а банки начали отказывать россиянам в одобренных кредитах. Вместе с этим россияне стали чаще оформлять недвижимость в рассрочку без участия кредитных организаций, рассказывают «Известия».
Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже наблюдался в 2014–2016 годах, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Тогда ставки были высокими, а спрос — низким.
Чаще всего таким образом реализуют объекты, которые давно находятся на экспозиции, объяснила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. Например, менее ликвидные квартиры с большим метражом, где три и более комнат, или готовые загородные дома.
«Такая схема чаще используется при продаже проблемных объектов: устаревших квартир, квартир с неузаконенными перепланировками, с юридическими изъянами. Банки неохотно выдают на них ипотеку», — говорит Илья Русяев, директор юридической компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры».
В чем риск?
Юристы объясняют: если сделка заключается как предварительный договор с условием о рассрочке и заключении основного договора купли-продажи после полного расчета, то покупатель рискует, что продавец может утратить правовую возможность совершить сделку.
«Риск в данном случае обусловлен тем, что право собственности у покупателя возникнет только с момента регистрации права в Росреестре на основании основного, а не предварительного договора купли-продажи», — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.
Процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться. Кроме того, в зависимости от условий сделки цена недвижимости при продаже в рассрочку может быть выше, чем при покупке сразу. Для продавца основной риск — несвоевременное внесение покупателем платежей.
Продуктовый калькулятор
