Депутаты предложили разработать льготную программу ипотеки с дифференцированной ставкой, привязанной к уровню дохода в том или ином регионе, сообщил накануне на пленарном заседании Госдумы ее спикер Вячеслав Володин. Выступавшая в нижней палате глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала идею и отметила, что ЦБ обсудит ее с правительством, рассказывают «Ведомости».
Володин аргументировал предложение тем, что «это хорошо скажется на развитии самих регионов»: такая программа позволит развивать строительство в небольших городах, а у граждан пропадет необходимость переезжать.
Набиуллина заявила, что до июля 2024 года, когда завершится льготная ипотека с господдержкой под 8%, необходимо выработать подходы к дифференцированной программе. Мера позволит «гражданам более равномерно, в зависимости от доходов, где они проживают, решать свои жилищные проблемы», отметила глава ЦБ.
По словам Набиуллиной, действующие сейчас массовые программы льготной ипотеки привели к региональным перекосам, когда жители разных регионов стекаются в Москву и Санкт-Петербург: за счет большого спроса в разы выросли и цены на квартиры.
Какие возможны последствия
Дифференциация ставок льготной ипотеки позволит развивать строительство жилья именно в тех субъектах, где это необходимо, и в то же время поможет не допустить перегрева рынка недвижимости в наиболее экономически развитых регионах, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков Промсвязьбанка Дмитрий Грицкевич.
При этом помимо зарплаты нужно учитывать «прожиточный минимум и, возможно, другие доходы граждан», говорит «Коммерсанту» главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Например, в Москве средняя зарплата втрое выше, чем в Костромской области, но стоимость квадратного метра в новостройке в столице больше в четыре раза, поясняет эксперт.
Однако есть риск необъективности такого подхода и снижения доступности жилья, предупреждает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк дом» Ирина Бабина.
Дифференциация по уровню зарплат и региону проживания заметно усложнит одобрение и получение ипотеки и создаст дополнительную нагрузку на банки: им придется иметь одну и ту же программу с разными ставками, причем еще определять их от уровня дохода населения, рассуждает вице-президент АБР Алексей Войлуков.
К тому же могут возникнуть спорные моменты, продолжает Войлуков. Например, в регион с низкими зарплатами приехали жители другого региона, где уровень зарплат намного выше, и тогда возникнет вопрос, положена ли им льготная ипотечная программа региона, куда они прибыли, или нет.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль
