Президент России Владимир Путин пообещал продлить после 1 июля программу семейной ипотеки и удержать ставку по ней. Тем не менее, как прогнозируют участники рынка, условия программы неизбежно изменятся. Какой будет трансформированная семейная ипотека, рассказывают опрошенные Банки.ру эксперты.
Какие условия сейчас
Российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке 6% (для жителей Дальнего Востока — 5%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. По программе семейной ипотеки можно купить квартиру от застройщика, строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве, готовый дом от застройщика по договору купли-продажи; в сельской местности и на Дальнем Востоке — вторичное жилье, в том числе у физических лиц. Кроме того, семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов, по данным ЕИСЖС. Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.
Что будет с семейной ипотекой после 1 июля 2024 года
Первоначальный взнос может быть пересмотрен в сторону увеличения. С 20% его могут повысить до 25%, чтобы гарантировать финансовую дисциплину потенциальных заемщиков, предполагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
С такой оценкой соглашается и финансовый аналитик и директор КБ «Готовые Решения» Кристина Лоткова. При этом с большой долей вероятности от программы могут отрезать заемщиков с высоким доходом, уверена она.
«Программы рассчитаны на семьи с определенным доходом, их условия могут быть ужесточены или изменены в пользу более нуждающихся семей», — говорит Лоткова.
Для адресной поддержки семей минимальный первоначальный взнос может быть снижен в отдельных случаях до 10–15% годовых, считает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
Семейная ипотека — для семей с детьми
Семейную ипотеку по-прежнему нужно предоставлять всем семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, говорят эксперты. При этом действие программы надо расширить на семьи с детьми, рожденными в 2024 году. Сейчас на льготный кредит могут рассчитывать семьи, в которых первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.
«Семейную ипотеку могут как минимум продлить по дате рождения первого ребенка. Будет правильно убрать возможность покупки квартиры по переуступке у физических лиц, то есть ограничить программу жильем, которое заемщик покупает у застройщика», — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Зубик считает, что кредитные лимиты для жителей крупных городов могут быть расширены с 12 до 18 млн рублей при покупке квартиры более 55 квадратных метров. Главный аналитик Freedom Finance Group Наталья Мильчакова, напротив, уверена, что жителей крупных городов уравняют с заемщиками из других регионов и установят единый лимит в 6 млн рублей.
