📰 В конфликте девелоперов и банков из-за комиссий по льготной ипотеке произошел новый поворот, пишет «Коммерсант». Промсвязьбанк менее чем через месяц после введения программы субсидирования льготной ипотеки решил отменить комиссию с застройщиков. Источники газеты утверждают, что новые условия будут действовать с 30 января. Участники рынка отмечают, что комиссия ПСБ была сравнительно небольшой. По данным источников, она составляла 3,5% от суммы ипотечного кредита. Прежнее решение ПСБ о взимании комиссии кардинально не отразилось на статистике количества выданных кредитов. Выдачи в последние две недели января соизмеримы с показателями ноября-декабря прошлого года. Собеседники газеты как на банковском рынке, так и среди застройщиков отмечают, что прецедентов отмены комиссии банками пока не встречали. Ранее Сбербанк и ВТБ жаловались на потерю доходности ипотечного бизнеса, объясняя таким образом решения ввести практику взимания комиссии с девелоперов. В ЦБ настаивают: «Несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков».
📰 За прошлый год россияне набрали автокредитов на рекордные 1,3 трлн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на БКИ и банки. При этом средняя сумма займа на покупку машины по итогам декабря 2023-го составила 1,4 млн рублей, увеличившись за год на 20%. Тогда как средний срок кредита приблизился к 70 месяцам (почти шесть лет). До этого таких крупных выдач по годам не было даже в постковидный период, когда рынок восстанавливался после пандемии. Одна из причин рекордного роста — низкая база 2022 года, говорят эксперты. На увеличение числа сделок повлияло возобновление госпрограмм льготного автокредитования и предложение новых автомобилей. А общий объем выдач подскочил из-за увеличения среднего чека, поскольку выросли цены на самые популярные модели машин. Наибольшим спросом пользуются российская Lada и китайские Haval, Chery и Geely. Впрочем, пока бурное развитие сегмента не несет для банков и населения финансовых рисков: на такие ссуды приходится лишь порядка 5% всех выдач. В 2024 году рост замедлится из-за высоких ставок и удорожания авто, ожидают на рынке.
📰 Банкиры раскритиковали проект указа о запрете взыскания просроченной задолженности физлиц организациям, среди собственников которых присутствуют представители «недружественных стран», рассказывает «Коммерсант». В результате, по их мнению, проблемы во взаимодействии с должниками возникнут не только у дочерних структур иностранных банков, но и просто у публичных кредитных организаций, акции которых могут принадлежать нерезидентам. Сами коллекторы от новых норм ждут в первую очередь передела рынка. Источники газеты среди игроков уверены в принятии указа в его нынешнем виде уже в феврале. «Коллекторским агентствам с участием иностранных акционеров ничего не остается, кроме как готовиться продавать бизнес», — отмечает один из собеседников издания. По его мнению, в ближайшее время стоит ожидать большого количества сделок по смене собственников коллекторских агентств.
📰 Предложение вторичного жилья в России сократилось на 12,3% за месяц, пишут «Ведомости». В Москве предложение уменьшилось на 7,7% (до 85 166 квартир), в Санкт-Петербурге — на 17,2% (до 52 069), в Сочи — на 15,4% (до 45 926). Эксперты говорят, что тренд на снижение объема предложения на вторичном рынке отмечается с начала 2023 года. Такое снижение объема предложения связано с большим интересом к готовому жилью в прошлом году: сначала из-за недостаточного количества доступного предложения на финальной стадии готовности на первичном рынке и выросших затрат на ремонт в новостройках, затем этот спрос кратковременно был подогрет сообщениями о повышении ипотечных ставок. Кроме того, часть собственников сняли с продажи квартиры и начали их сдавать в аренду. Цены, несмотря на снижение спроса, не падают из-за ограниченности предложения. Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в России за январь 2024 года выросла на 0,7% со 120 380 до 121 200 рублей, в Москве за аналогичный период рост составил 1,3% до 320 410 рублей.
📰 В Госдуму внесен проект поправок, позволяющих ускорить процедуру банкротства банков за счет реализации их непроданного имущества, обращает внимание «Коммерсант». Проектом предлагается расширить использование механизма предоставления кредиторам отступного в счет погашения их требований. В отступное может быть передано имущество, которое не продано в ходе торгов. Сейчас для банков это возможно только при отсутствии непогашенных текущих платежей, а также требований первой и второй очереди. Необходимо расширить круг лиц, требования которых могут быть погашены отступным, и включить в него требования кредиторов первой очереди, считают авторы законопроекта, 90% требований первой очереди составляют требования АСВ по выплаченному страховому возмещению. Банк России знаком с этим законопроектом и в целом поддерживает его, однако юристы видят в нем риск конфликта интересов: при банкротстве банков АСВ не только является крупнейшим кредитором первой очереди, но и конкурсным управляющим.
