На рынке недвижимости наблюдается значительный перекос между ценами на первичном и вторичном рынке. По данным ЦБ, стоимость квадратного метра жилья в новостройках на 40% выше, чем на вторичном рынке. Финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор объяснил Банки.ру, почему в одних и тех же жилых комплексах цены на уже сданное жилье оказываются ниже, чем на еще недостроенные квартиры, которые продаются самим застройщиком.
«Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж. Стоимость ипотеки на вторичку высока как никогда, а на первичку застройщики при поддержке банков дают льготные программы», — рассказал эксперт.
Он отметил, что такая ситуация «вызывает резонную озабоченность регулятора», поскольку из-за доступности льготной ипотеки растет долговая нагрузка россиян, а качество заемщиков снижается.
«Однако застройщики не готовы отказаться от прибыли и остаться с нераспроданными метрами, а потому придумывают все новые и новые схемы по привлечению покупателей», — добавил Михаил Спектор.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
Программа «Господдержка» от Сбербанка
Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
