Роста цен на недвижимость на фоне ажиотажного спроса перед завершением основных программ льготной ипотеки не будет, заявил «Комсомольской правде» основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Ранее опрошенные «Известиями» участники рынка спрогнозировали, что по итогам II квартала 2024 года стоимость недвижимости вырастет вплоть до 15%.
«Все не так страшно, как нам пытаются преподнести. У нас с конца ноября спрос на рынке жилья – вторичного и первичного – снижается. И он снижается уже в течение двух кварталов – с декабря», – уверен Апрелев.
Последовательное снижение спроса связано с высокими рыночными ставками по ипотеке на покупку вторичного жилья, а продажи на вторичном рынке подогревают продажи на первичном, отметил эксперт.
«А если нет продаж на вторичном рынке, то уменьшается и количество тех, кто, продав свое жилье на вторичном рынке, готов купить его в новостройках. Это сокращает приток капиталов на рынок новостроек», – пояснил он.
Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.
Программа «Господдержка» от Сбербанка.
Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
На сокращение объемов ипотечных выдач также повлияло ужесточение требований ЦБ к кредитным политикам банков, из-за которых первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30%, считает эксперт. Кроме того, ЦБ ввел заградительные меры для тех, кто хочет оплатить первоначальный взнос за счет потребительского кредита – закредитованным заемщикам сейчас ипотеку не выдают.
При этом, по словам Апрелева, застройщики активно раскачивают ситуацию в СМИ, напоминая, что пролонгации льготной ипотеки не будет.
«Это вызывает определенный спрос, но не такой, чтобы бежать и покупать недвижимость еще на 15% дороже, чем она стоит сейчас», – констатирует эксперт.
