Снижение доступности льготных ипотечных программ для массового заемщика приведет к перераспределению спроса с первичного сегмента на вторичный, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже», — говорит эксперт.
При этом Солдатенкова считает, что при текущем уровне процентных ставок (около 20% в среднем) и высоких ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Кроме того, получить одобрение по кредиту из-за возросшего ежемесячного платежа и жестких требований регулятора большинству людей будет проблематично, а «переплата по кредиту будет колоссальной», указывает она.
Тем, кто рассчитывает на рефинансирование ипотеки, нужно понимать, что такая возможность появится нескоро — сигналы Банка России указывают на то, что перейти к циклу снижения денежно-кредитной политики он сможет не ранее 2025 года, обращает внимание Солдатенкова.
Второй сегмент рынка, который будет развиваться во второй половине года — это ипотека на покупку или строительство частного дома, прогнозирует аналитик Банки.ру.
«Помимо высоких цен на недвижимость и высоких ставок по рыночной ипотеке причины роста спроса на ипотеку в этом сегменте можно связать и с сезонностью — традиционно в летний период интерес к ИЖС выше. Кроме того, существует ряд госпрограмм, позволяющих получить ипотеку на эту цель по низкой ставке. В частности, это сельская, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая и обновленная семейная», — перечисляет она.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
