Приняв решение о покупке квартиры в новостройке, человеку нужно хорошо изучить предложения на рынке, а также информацию о застройщиках, в противном случае можно заключить невыгодную сделку или вовсе попасть на долгострой. Пять самых распространенных ошибок при приобретении жилья на первичном рынке перечислили эксперты «Домклик» Сбера.
1. Спешка
Если покупатель рассчитывает много лет прожить вместе с семьей в новой квартире, нельзя спешить со сделкой и принимать необдуманные или эмоциональные решения. Всегда стоит сравнивать выбранный лот с другими вариантами на рынке — по цене, планировке, инфраструктуре, а также по условиям банках на ипотечный кредит. Важно узнать подробности о самом ЖК: материал и толщина стен, сроки сдачи объекта, стоимость коммунальных услуг.
Зачастую менеджер застройщика торопит покупателей с принятием решений, например с помощью аргумента, что уже завтра объект вырастет в цене. Стоит помнить, что это ему, а не будущему собственнику, выгодно заключить сделку в как можно более сжатые сроки.
2. Доверять и не проверять
Репутацию застройщика важно проверить, в противном случае есть риск попасть на банкрота, компанию-однодневку или ввязаться в долгострой. Аккредитация в банке является главным фактором в пользу надежности строительной компании, поскольку там проверят ее финансовую надежность, документы, соблюдение интересов и прав покупателей и просчитают потенциальные риски.
Если компания числится в списке проблемных застройщиков, на нее есть негативные отзывы или она связана с судебными тяжбами, аккредитацию она не получит, а банк прекратит с ней сотрудничество.
3. Погоня за низкой ценой
Даже в случае жестких ограничений по бюджету, покупателю нужно внимательно изучить характеристики будущего жилья. Важными параметрами сравнения новостроек являются: цена за «квадрат», число квартир на этаже, толщина стен, безопасность района, наличие инфраструктуры, парковочных мест и так далее. Из них будет складываться конечная цена объекта.
4. Вера в обещания застройщика
Многие строительные фирмы обещают развивать инфраструктуру, например строить школы и детские сады, поликлиники, сделать на первом этаже супермаркет, аптеку и фитнес-клуб. Однако затем выясняется, что все это было на словах либо развитие инфраструктуры запланировано только через 10–15 лет.
Доказательством намерений застройщика будет подготовленный проект с разрешением на строительство.
5. Не рассчитывать расстояния
В рекламах новостроек часто обещают близость метро и развитую транспортную инфраструктуру, однако в итоге оказывается, что все это находится не в пешей доступности, а при условии наличия автомобиля. В результате придется тратить очень много сил и времени, чтобы добираться на работу, из-за этого привлекательность новой квартиры резко упадет.
Чтобы проверить этот параметр, перед покупкой квартиры лучше попробовать добраться до дома разными способами, рассчитать время до работы, детского сада или школы, магазинов. Важно также учесть, насколько этот путь будет безопасен для самостоятельного передвижения детей.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
