Банк России на заседании совета директоров 13 сентября принял решение повысить ключевую ставку с 18% до 19%. Это второе повышение подряд: в июле ставку подняли с 16% до 18%.
Опрошенные РБК эксперты ожидают, что следом за ключевой ставкой вырастут ставки по ипотеке — в пределах 1 процентного пункта. При этом анонсировать повышение ставок банки не будут, уверен заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. Скорее, повышение будет выявляться во время работы с конкретным заемщиком, а не в рекламе, ожидает эксперт.
Существенного изменения условий по ипотеке после повышения ключевой ставки ожидать не стоит, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова, так как ставки по ней и так уже находятся на предельных значениях. При этом эксперт не исключает, что отдельные игроки могут выбрать альтернативный сценарий — временный вывод ипотеки из своих продуктовых линеек.
Спрос на ипотеку сокращается второй месяц подряд. По данным «ДОМ.РФ», в августе выдачи ипотеки в России упала на 56% год к году до 375 млрд рублей. К дальнейшему снижению спроса может привести исчерпание лимитов на предоставление семейной ипотеки, предупреждает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
Ипотечные выдачи уже сейчас являются нестандартными: в основном за ипотекой приходят заемщики с большим первым взносом и намерением досрочного погашения, отмечает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его словам, число таких клиентов ограниченно, поэтому можно ожидать дальнейшего падения спроса.
Последствием падения спроса на ипотеку, по мнению экспертов, может стать снижение цен на жилье. В Москве эта тенденция уже наблюдается: за лето цены на массовые новостройки упали сразу на 4%. При этом резкого снижения цен эксперты не ждут.
«С одной стороны, спрос снижается, и по законам рынка необходимо его стимулировать коррекцией цен, но с другой — инфляционные риски», — объясняет замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
На вторичном рынке снижение цен будет выражаться в увеличении дисконта, если продавец заинтересован в срочной реализации жилья, считают эксперты.
«Учтем и возможность положить средства на депозит с высоким процентом и подождать, а также застройщиков, многие из которых накопили средства и тоже могут подождать. Поэтому серьезного снижения цен, если не будет дополнительных факторов, в ближайшие месяцы не произойдет», — резюмировал Александр Цыганов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Мой профиль
