При действующем ипотечном кредите у заемщиков есть возможность снизить ставку или сумму платежа. Эксперты «Домклик» Сбера рассказали, как это сделать.
Снизить ставку при переходе на программу «Семейная ипотека»
Сейчас в связи с изменением условий «Семейной ипотеки» банки временно приостановили возможность прехода на эту программу в рамках действующего жилищного кредита. Но, возможно, будет шанс воспользоваться этим в будущем.
Если у заемщиков рождается первый или последующий ребенок, либо ребенок с инвалидностью, они попадают под критерии «Семейной ипотеки» и могут перевести на условия программы существующий кредит, то есть ставка изменится на льготные 6% (первый взнос — от 20,1%).
Чтобы снизть ставку, нужно соблюсти сразу несколько условий:
- недвижимость должна быть приобретена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. По договору продавцом жилья должно быть юридическое лицо (застройщик или инвестор);
- заемщику осталось выплатить по кредиту менее 85% от стоимости жилья (не более 12 млн рублей для Москвы, Петербурга и областей и не более 6 млн рублей — для других регионов).
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку
Если заемщик официально трудоустроен и получает белую зарплату, он платит государству налоги. Часть этой суммы можно потратить на погашение жилищного кредита — за несколько лет можно вернуть до 650 тысяч рублей за квартиру и проценты по ипотеке.
Получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки
Если у заемщика многодетная семья, он может получить такую выплату на погашение кредита. Это распространяется на родителей с тремя или более детьми, один из которых родился после 1 января 2019 года.
Эту сумму можно сложить с материнским капиталом и полностью погасить ипотеку.
Использовать маткапитал
Размер выплаты на первого ребенка составляет 586,9 тысячи рублей, на второго — 775,6 тысячи рублей (188,6 тысячи рублей, если семья уже оформляла маткапитал на первого ребенка).
Эту сумму можно вложить в улучшение жилищных условий, в том числе и на частичное досрочное погашение ипотеки. Однако в этом случае уменьшается именно сумма платежа, а не срок кредита.
Вносить досрочные платежи
Заемщики могут вносить платежи вне графика, досрочно, это поможет сократить сумму ежемесячного платежа и сэкономить на процентах.
Досрочное погашение можно совершить в любое время, даже на второй день после выдачи ипотеки. Наиболее выгодный день — плановая дата платежа и несколько дней после нее.
Кроме того, при частичном досрочном погашении должники могут сократить срок кредита.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
