Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительства клиенты банка чаще всего оформляют ипотеку на новостройки, – результаты исследования есть в распоряжении Банки.ру. Так, каждый четвертый заемщик в 2024 году покупал новостройку с готовностью до 20% – за год их доля выросла на 4,6 п. п. Кредиты на ранней стадии строительства оформлены в объеме около 35 млрд рублей. Как правило, эта фаза включает подготовку площадки, рытье котлована и заливку фундамента.
Тренд на покупку жилья на более ранней стадии готовности объясняется тем, что линейка таких предложений шире, а цена – ниже. По словам руководителя ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игоря Руденко, в процессе строительства стоимость квадратного метра в среднем растет на 12–15% в год.
21,4% заемщиков покупали квартиры на стадии готовности в 20–40%. В общей сложности было оформлено такой ипотеки на 30 млрд рублей, ее доля снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. На этом этапе обычно возводятся основные конструкции, проводятся работы по устройству внутренних перегородок.
Каждая пятая ипотека оформлена на новостройки, готовые на 40–60% (объем выданных кредитов – 28,5 млрд рублей), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Стадия предполагает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.
Доля клиентов, покупающих жилье с готовностью на 60–80%, также не изменилась к прошлому году и составила 18,3% (25,5 млрд рублей). А вот процент купивших квартиры в новостройках с высокой степенью готовности от 80% снизился на 3 п. п. и составил 14,9% (20,6 млрд рублей). Это уже полностью построенные здания с подключенными инженерными системами и коммуникациями, без благоустройства.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
