Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд. В августе в Москве было заключено 5 тысяч договоров на рынке строящегося жилья — на 32% меньше, чем в июле, и на 56% меньше, чем в августе прошлого года, рассказали в компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра.
Такая динамика стала последствием отмены в столице льготных программ: на новостройки под 8% и IT-ипотеки. Больше всего ситуация отразилась на проектах комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%, отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени, а комплексы с апартаментами от сворачивания льготной ипотеки вообще не пострадали, перечисляет он.
«Огромная часть ипотечных сделок в сегменте самого недорогого жилья проходила именно с использованием программ господдержки. Большую долю занимали сделки по IT-ипотеке и семейной ипотеке. Сегодня для рынка новостроек Москвы инструмент IT-ипотеки и "Господдержки-2020" прекратил работу на фоне беспрецедентно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых). Это неизбежно вызывает коррекцию спроса вниз», — поясняет Колченко.
На ипотечном рынке в августе зарегистрировано 9,5 тысячи сделок — на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года. Несмотря на резкое снижение, августовский показатель ипотечного спроса не самый низкий в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тысячи сделок.
Что будет дальше
Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, прогнозирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
«На рынке начинается высокий сезон, многие покупатели возвращаются из отпуска, и их активность может увеличиться, что будет сдерживать процесс снижения спроса. Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действия высокой ключевой ставки», — предупреждает специалист.
Существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства банков продолжится, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков и застройщиков, а потребность в ипотеке будут закрывать клиенты, подходящие под одну из адресных госпрограмм либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
