Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотеки со среднерыночными параметрами, составил 103,2 тысячи рублей по состоянию на 1 августа, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Размер рекомендованного дохода в НБКИ считали для суммы кредита 3,32 млн рублей, срока ипотеки 289,5 месяца, средневзвешенной ставки 10,2%. С 1 января размер рекомендованного дохода вырос на 1,5% (с 101,6 тысячи рублей). Средняя сумма ипотечного кредита за то же время снизилась на 16,7%, а ее срок — на 4,2%. Средневзвешенная ставка выросла на 2,3 процентного пункта.
К 1 августа самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода среди 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (223,9 тысячи рублей), Московской области (140,5 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (133,8 тысячи рублей). За восемь месяцев 2024 года размер рекомендованного дохода больше всего вырос в Москве — на 20,8%, наибольшую обратную динамику показал Приморский край — минус 12,1%.
«Размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки, который зависит от динамики таких показателей, как ставка, средние срок и чек ипотечных кредитов, в последнее время немного вырос. В этой связи прежде всего стоит отметить существенное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита на фоне роста ипотечных ставок. Во многом это стало следствием охлаждения ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего в отношении увеличения первоначального взноса», — отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Минимально допустимый уровень дохода заемщика в конкретных цифрах указывают единицы банков, однако решение о выдаче ипотеки будет зависеть от того, какой процент дохода занимают платежи по кредитам с учетом запрашиваемой ипотеки, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в ипотеке, скорее всего, откажут.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
