Рыночные ставки по ипотеке обновили рекорды: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которые приводит РБК, средневзвешенная ставка на первичном рынке выросла за неделю с 30 сентября по 6 октября на 0,57 процентного пункта и достигла 22,33%. Средняя ставка на вторичном рынке за тот же период выросла на 0,66 п. п. до 22,34%. Средняя ставка на покупку готового дома составила 22,62% (+ 0,74 п. п.), а на строительство дома — 23,01% (+1,71 п. п.). Мониторинг ставок ведется на основе предложений топ-20 банков по объему выдач ипотеки.
На прошлой неделе пять кредитных организаций из топ-20 повысили ставки по собственным ипотечным программам. В Сбербанке ипотека подорожала на 0,9 п. п. до минимальных 22,2% годовых. В Альфа-Банке ставки повышены на 1 п. п. и теперь начинаются с 22,69%. В Т-Банке повышение также составило 1 п. п. до 20,5% минимум. Уралсиб поднял ставки на 0,5 п. п. до 21,19%. В банке «Санкт-Петербург» ставки увеличены на 0,5 п. п. до 20,7%.
При этом один банк из топ-20 ставки понизил: в «Кубань Кредите» теперь можно взять ипотеку по ставке 20,5% — на 0,4 п. п. ниже, чем неделей ранее.
В сегменте ИЖС ставки выросли в трех банках: Сбербанке, Альфа-Банке и Транскапиталбанке. Повышение составило 0,9 п. п., 1 п. п. и 0,5 п. п. соответственно. Теперь ставки по ипотеке на покупку и строительство дома в Сбере стартуют от 22,5% годовых, в Альфа-Банке – от 22,69%, а в Транскапиталбанке — от 21,75%.
Помимо повышения ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие выдачу жилищных кредитов заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. На эти меры банкам приходится опираться, определяя свои рисковые и кредитные политики. Текущие изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом перестраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки на октябрьском заседании ЦБ, считает эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
