Недоступная ипотека и рост цен на недвижимость привели к появлению тренда на совместные покупки жилья, рассказал «Известиям» директор федерального комбината строительных материалов «Винзер» Денис Жалнин.
Покупка жилья в складчину особенно актуальна для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса, отметил Жалнин. Эти покупатели ищут компаньонов из числа тех, кто не подходит под условия льготных кредитов.
В будущем они намереваются продать жилье и поделить деньги или договариваются о выкупе доли. По словам эксперта, таким образом покупатели стараются решать вопрос с накоплением средств на свое первое жилье в условиях дорогих кредитов.
Сложившаяся на рынке ситуация подталкивает россиян искать нетрадиционные способы решить квартирный вопрос, при этом риски дальнейшего повышения ипотечных ставок и снижения одобрений будут усиливать этот тренд, считает Жалнин.
Спрос на покупку квартир с использованием семейной программы вырос на 15–20% за последний месяц на опасениях новых ограничений льготного кредитования, отметил эксперт. По его прогнозам, в ближайшие два месяца ажиотаж будет сохраняться. После начала действия стандарта ипотечного кредитования от ЦБ, запрещающего в том числе аккредитивную ипотеку, возможно «критическое снижение спроса», допустил Жалнин.
«При продолжительном периоде высоких ставок доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении льготных кредитов будет расти», – спрогнозировал он.
Несмотря на произошедшие изменения в условиях, семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся льготных госпрограмм, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В то же время важно учитывать, что из-за ограниченности выделяемых бюджетных средств у банков периодически могут заканчиваться лимиты на выдачу. Поэтому желающим оформить такой кредит с заявкой лучше поторопиться.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
Мой профиль
