К 13 октября средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков достигла 23,08%, на вторичное жилье — 22,34%, свидетельствуют оперативные данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). При этом россияне продолжают оформлять жилищные кредиты даже по таким заградительным ставкам.
«Преобладающая часть заявок, которые пользователи Банки.ру оставляют в наших ипотечных сервисах, приходится на рыночную ипотеку (более 85%), на втором по популярности месте — семейная ипотека», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
По ее мнению, рыночную ипотеку при текущем уровне ставок пытаются получить две категории заемщиков. Первая категория — это клиенты, имеющие острую потребность в решении жилищного вопроса и рассчитывающие на дальнейшее рефинансирование. Вторая группа — это заемщики, которым кредит необходим на небольшой срок и/или сумму, так как они планируют закрыть обязательство перед банком досрочно, например, после продажи имеющегося жилья.
10 октября Банк России отменил ограничения по верхней границе полной стоимости кредита для ипотеки. По словам Солдатенковой, это решение будет способствовать росту ставок, но оно же позволяет банкам в принципе работать с ипотекой. При действовавших до этого ограничениях в условиях высокой ключевой ставки банкам становилось все более проблематично выдавать ипотеку, что выливалось либо в отказы заемщикам, либо в установление комиссии для застройщиков и, как следствие, повышение цены недвижимости.
«Поэтому это нововведение является положительным шагом для отрасли — так как позволяет имеющим такую потребность лицам в принципе получить ипотеку, хоть и по более высокой стоимости. Но в то же время этот сигнал можно расценивать как то, что как минимум до конца первого квартала 2025 года снижения ключевой ставки ожидать не стоит, а вместе с ней — и снижения ставок по ипотеке. Более того, в случае повышения в октябре ключевой ставки, чего ожидает большинство участников рынка, ставки по рыночной ипотеке станут еще выше, а получить одобрение заемщикам будет еще проблематичнее», — резюмирует эксперт Банки.ру.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
