Ипотеку под 20% и выше в основном берут те, кто продает имеющуюся квартиру и покупают жилье большей площади, рассказал «Аргументам и Фактам» президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.
Люди, оформившие жилищный кредит под высокий процент, чаще всего рассчитывают или быстро расплатиться с ипотекой, или рефинансировать ее через несколько лет. При этом сумма займа, как правило, не превышает 5 млн рублей, сообщил Банников.
По оценкам ипотечного центра компании «Этажи», текущий диапазон рыночных ставок варьируется от 19,9% до 28,5%. За последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 процентных пункта. На этой неделе ставки подняли Сбер, ВТБ и Газпромбанк, на прошлой – Альфа-Банк и Совкомбанк. Минимальная ставка в Сбере теперь составляет 24,9% на «первичку» и 24,6% на «вторичку», в Альфа-Банке ставки стартуют от 25,99%, в ВТБ – от 25,7%.
Банников уверен, что текущее повышение ставок не изменит планы покупателей жилья и продажи ипотеки останутся на том же уровне.
Брать ипотеку сегодня разумно, если получится быстро ее закрыть, – например, за счет продажи старой квартиры, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В противном случае с текущими ценами на жилье и ставками по ипотеке переплата по кредиту будет колоссальной, отмечает она.
«Если вам попался выгодный объект, и вы готовы к существенной переплате, можно дождаться возможности рефинансирования ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее середины 2025 года», – добавляет она.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
