В октябре банки выдали россиянам ипотеки на 280 млрд рублей — это на 25% меньше, чем в сентябре, и на 60% ниже показателей октября прошлого года, подсчитали в ВТБ.
В целом с января по октябрь россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей — примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. Большинство сделок клиенты проводят по программам господдержки, но из-за отмены массовой ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля постепенно снижается.
Уменьшается и средний чек — по итогам октября он составил 4,4 млн рублей, почти на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Самые большие кредиты берут в рамках льготных программ — в ВТБ это 6,3 млн рублей, тогда как средний чек по базовым программам в среднем составляет 3,7 млн рублей. Льготные ставки позволяют заемщикам дольше выплачивать ипотеку: в октябре клиенты ВТБ заключали договоры по госпрограммам в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам — на 23,4 года.
«Взять ипотеку для многих — сейчас неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется. Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичке купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой», — говорит начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжатся, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков с застройщиками. Потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будет ограничивать периодическое исчерпание банками выделяемых государством лимитов по ним, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает эксперт.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
