С начала года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в РФ увеличился на 28%. Резкий рост «плохих» долгов в ипотечном портфеле может вынудить банки изымать квартиры у недобросовестных заемщиков, сообщает агентство «Прайм».
Наиболее крупными должниками среди регионов в этом году признаны Крым и Тува, там показатель возрос в три раза, плохая статистика с ипотечными долгами и в ЮФО, а на Северном Кавказе просрочка увеличилась на 67% (2,2 млрд рублей).
Если проблема не решится, кредитные организации начнут забирать заложенные квартиры и пытаться их продать. Причем активы будут для них непрофильными, банки начнут искать варианты для их реализации. Жилье начнут сбывать через торги, прямые продажи, срочный выкуп, причем с существенным дисконтом. От того, на какую сумму был кредит и какую его часть успел погасить заемщик, будет зависеть прибыль банка — некоторые лоты уйдут для него «в ноль» или даже с убытком.
В результате на рынок выйдет большой объем ипотечных квартир, констатирует старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. По ее словам, если такое случится, это может привести к падению цен на недвижимость.
Как это отразится на рынке недвижимости, станет ясно, лишь когда мы поймем пропорцию объектов, которые попадут на рынок с дисконтом от банков. Если их будет большинство, то, вероятно, цена квадратного метра снизится, — объяснила специалист.
Гусятникова отметила, что часть ипотечных квартир будет пытаться реализовывать сам банк, а другую часть — сами заемщики, которые будут заинтересованы в том, чтобы продать жилье подороже.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
