Рыночная ипотеке не умерла, на нее приходится порядка 40% выдач даже при текущих высоких ставках, заявил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг в ходе конференции «Ведомостей».
По словам Гольдберга, падение ипотечного рынка оказалось не таким масштабным, как ожидалось: выдачи сократились на 20% к первому полугодию 2024-го вместо прогнозируемых 30%.
«Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке», — цитирует аналитика «Интерфакс».
Отрицательный фактор в виде высокой ключевой ставки будет долгосрочным, «в следующем году принципиально ничего не изменится», заявил Гольдберг.
По прогнозам «ДОМ.РФ», даже если сниженные темпы выдачи ипотеки сохранятся в течение двух лет, проекты застройщиков, которые уже запущены, будут достроены с 70% проданных лотов до ввода в эксплуатацию.
«Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст отложенный эффект на вводы на 2027–2028 годы», — отметил аналитик госкорпорации.
Он также заявил, что жилье становится доступнее для потенциальных покупателей, так как доходы населения растут темпами, опережающими рост цен на недвижимость.
В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжатся, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, или те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будут ограничивать периодическое исчерпание лимитов, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает Солдатенкова.
Чтобы увеличить шансы на одобрение льготной ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
