В октябре рынок готового жилья в Москве резко отыграл падение спроса последних месяцев, говорится в обзоре аналитиков «Метриум», созданном на основе свежих данных Росреестра. Число договоров долевого строительства сократилось за месяц на 1%, тогда как спрос на готовое жилье вырос на 20%, а на ипотечные кредиты — на 24%.

Число ипотечных сделок в Москве заметно выросло. Банки выдали покупателям как первичного, так и вторичного жилья 11,9 тысячи кредитов, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тысячи), и на 6% больше, чем в октябре 2023 года, когда было зарегистрировано 11,3 тысячи ипотечных сделок. Октябрьский показатель 2024 года также оказался выше, чем в 2021 и 2022 годах, обратили внимание аналитики.

Покупатели жилья комфорт- и бизнес-класса проявили повышенную активность на ипотечном рынке, так как государство выделило дополнительные лимиты на оформление семейной ипотеки, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Рынок массового жилья больше других пострадал от повышения ставок, а покупатели премиум-класса переключились на программы рассрочки, отметил он.

На рынке готового жилья, включающего квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов, в октябре также резко выросло число сделок. Росреестр зарегистрировал 13,6 тысячи договоров купли-продажи (ДКП), что на 20% больше, чем в сентябре. Эксперты объясняют прирост переориентацией покупателей со строящегося на готовое жилье на фоне высоких ипотечных ставок и дорожающей аренды.

«Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа: потенциальные ипотечные заемщики в августе — сентябре, ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам, поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Одновременно часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, так как ставки аренды стали слишком высокими и сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно. При этом из сегмента строящегося жилья ушло много инвесторов, привлеченных высокими депозитными ставками», — подытожил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозирует замедление спроса на ипотеку. По ее мнению, потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.