Эксперт объяснила, почему банки меняют условия семейной ипотеки

На прошлой неделе банки возобновили выдачу семейной ипотеки после распределения дополнительных лимитов от правительства. На реализацию программы было выделено еще 350 млрд рублей. При этом банки продолжают ужесточать условия выдачи семейной ипотеки. Делается это для купирования потенциального спроса, а самый распространенный способ отсечь заемщиков — это повышение первоначального взноса с 20% до 50% от стоимости жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Базовые условия выдачи семейной ипотеки определены на правительственном уровне, напоминает Солдатенкова. Процентная ставка составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20% собственных средств заемщика от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, которая может быть увеличена за счет комбоипотеки до 30 млн рублей (когда часть суммы выдается по льготной программе, а недостающая часть — по рыночной).

Однако в условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам сокращаются, поясняет эксперт. Размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, к тому же из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам. Именно поэтому ряд банков устанавливают более строгие условия получения семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, выдают кредит только при наличии субсидии от застройщика и т. д.

«Делается это для купирования потенциального спроса. Кроме того, из-за ограниченности выделяемых бюджетных средств у банков периодически могут заканчиваться лимиты на выдачу. Поэтому если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться», — резюмирует Солдатенкова.

Подобрать для себя льготную программу ипотеки можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру. Вам помогут подготовить документы, заполнить заявку и отправить ее сразу в несколько банков. После этого вы получите предложения с максимальным шансом на одобрение.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в ПСБ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.