Срок экспозиции квартир на вторичном рынке становится все длиннее. По данным «Яндекс Недвижимости», за десять месяцев 2024 года он вырос на 35% — в среднем до 74 дней. «ЦИАН.Аналитики» говорят, что объявления «висят» еще дольше: 130 дней (+44% к прошлому году).
Ипотека под 25–30% доступна немногим, поэтому рынок вторичного жилья значительно просел, поясняет руководитель агентства недвижимости Sweet Home Алла Оганесян.
«Для того чтобы реализовать квартиры, продавцам придется пересматривать стоимость жилья», — уверена она.
Однако идти на существенные скидки собственники не готовы: по данным «Яндекс Недвижимости», в городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, но предложений со скидками действительно становится больше. Сейчас их доля достигает 44,6% всех объявлений – на 5,8% больше, чем в конце прошлого года. С текущими процентными ставками и ценами на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос на покупку жилья снижается, но растут ставки аренды, и многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, переориентируются на сдачу квартир, поясняет она.
«Сейчас самый востребованный продукт на вторичном рынке – это покупка ипотечной квартиры с сохранением ставки продавца, когда условия старого владельца жилья можно сохранить для нового собственника», — отмечает Оганесян.
В начале 2025 года вторичное жилье может подешеветь на 10%, а наибольшим спросом будут пользоваться студии и однокомнатные квартиры. По словам Солдатенковой, снижение цен можно ожидать только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
