2024 год оказался переломным для рынка недвижимости: закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения, подвели итоги года эксперты группы RBI.
Если в первом полугодии в Санкт-Петербурге доля ипотеки в среднем по рынку составляла 84%, то по итогам IV квартала она снизилась до 48%. При этом более 90% ипотечных сделок проходило в рамках семейной ипотеки, а остальные 10% заняли траншевые и субсидируемые девелоперами программы.
По итогам года доля рассрочек в продажах первичной недвижимости в Петербурге достигла 40%. Однако в проектах разного класса и разной степени готовности ситуация с рассрочками отличается. Там, где сроки сдачи более близкие, доля рассрочек остается на уровне 20–30%, а по новым стартам порядка 50–56% сделок проходит именно благодаря такому способу оплаты.
«Ипотечные сделки в III–IV кварталах 2024 года замещаются другими инструментами. В первую очередь — рассрочками. В новых проектах, которые вышли на рынок в указанный период, на рассрочку приходится уже более половины сделок», — сообщил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В информационном поле слово «рассрочка» в разрезе рынка недвижимости в последние полгода стало самым популярным, констатировали эксперты. Однако для рынка высокая доля сделок с рассрочками не прецедентная история. Например, в бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рассрочки всегда были базовым инструментом, в разные годы их доля доходила до 70%, напомнили в RBI.
Как работает рассрочка
Чаще всего ипотека с рассрочкой позволяет в течение начального периода обслуживания кредита вносить только проценты по ипотеке.
«Остальная часть платежа включается в дальнейшие платежи по графику. Таким образом можно высвободить средства на переезд, ремонт, приобретение техники или другие необходимые расходы, а дальнейшие платежи осуществлять уже по графику. В том числе и внести вырученные после продажи старой квартиры средства в качестве частичного досрочного погашения ипотеки», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Но важно понимать, что в большинстве случаев при использовании такой схемы итоговая переплата по ипотеке вырастет, ведь невыплаченные платежи либо удлиняют срок кредита, либо увеличивают размер дальнейших платежей, отмечает она.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
