Перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», так как спровоцирует рост спроса и подъем цен, считает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
«Сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком ее перспективного понижения. Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать: в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным ''корзинам''. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с ''живыми" деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен», — объяснил Кочетков.
Эксперт прогнозирует, что в 2025 году после вступления в силу ипотечного стандарта от ЦБ с рынка уйдут покупатели, которые брали ипотеку с субсидированной ставкой, аккредитивами и кэшбэком.
«С одной стороны, этот стандарт откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что делает. Например, отвечая на призыв купить квартиру и платить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж условно 40 тысяч рублей в месяц, не отдавая себе отчета, что через два года сумма вырастет до 250 тысяч рублей, а их платежеспособность, возможно, не увеличится. Но в то же время стандарт уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы, к примеру, им выгодно какое-то время платить небольшую сумму, рассчитывая через два года выйти из банковских депозитов либо продать какую-то недвижимость», — отметил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
По мнению эксперта, выдачи ипотеки еще больше сократятся (на 20–25% от текущих объемов), а сроки рассрочки удлинятся: застройщики будут предлагать варианты продления рассрочки до 2030 года и далее. В любом случае в 2025 году у девелоперов и банков, у продавцов и покупателей произойдет адаптация к новым реалиям, считает Кочетков.
«Покупать будут только по необходимости и только для себя. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2–3 миллионов рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году тоже наступит переломный момент», — поделился прогнозом эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
