Цены на жилье не так важны, как условия его покупки, заявил Банки.ру основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. По его словам, сейчас 45–50% недвижимости покупается в ипотеку, еще 50–55% составляют сделки за наличные и в рассрочку.
Цены на вторичную недвижимость стабильно растут, отметил Зубик. Это объясняется перетоком спроса с первичного рынка на фоне более низких цен на вторичное жилье при одинаковых высоких ставках по ипотеке.
«По факту рынок вторички сейчас — это сделки наличными с полной оплатой. То есть люди что-то продают и сразу реинвестируют в жилье. После продажи недвижимости продавцы редко оставляют деньги на вкладе, так как боятся инфляции и не готовы делать ставку на падение рынка. Также многие боятся покупать новостройки из-за риска банкротства застройщиков, недостроя или переносов сроков строительства. Плюс многие новостройки продают без отделки, а вторичка часто с отделкой, хоть и плохой, но можно сразу переехать или сдавать», — пояснил эксперт.
Новостройки, по словам Зубика, дешевеют, но только при покупке за наличные.
«Например, в семейную ипотеку сложно зайти по сниженной цене, часто застройщик платит банку субсидию, которую мы называем "оброк", за выдачу семейной ипотеки. Поэтому цена за квартиру будет выше на 4–5% или первоначальный взнос составит 50%. И мы возвращаемся к тому, что многие при покупке за наличные смотрят на вторичный рынок», — сказал эксперт.
Дешевеют и новостройки со сроками сдачи в 2027–2028 годах, но снижение цен не приводит к резкому спросу и продажам, так как покупатели не хотят брать ипотеку под 25% и выше на объекты с долгими сроками готовности, добавил Зубик.
По его прогнозам, в начале 2025 года рынок ждет коррекция цен, но резкого снижения не произойдет.
«На рынке новостроек это будет обусловлено высокой стоимостью проектного финансирования от банков. На вторичке собственники не хотят продавать дешево, потому что чаще всего эти деньги потом вкладываются в другой объект недвижимости, и люди ориентируются на рыночные цены», — заключил специалист.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Мой профиль
