Средний срок ипотеки в России аномально вырос — с декабря 2023 года по ноябрь 2024-го он увеличился с 24 лет 3 месяцев до 27 лет 6 месяцев, пишет РБК со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».
Аномальное увеличение сроков ипотеки во многом связано с изменением структуры выдачи кредитов на жилье, объяснил гендиректор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин. По его словам, многие банки ушли с рынка ипотечного кредитования или значительно сократили объемы массового кредитования, поэтому «вес» каждого заключенного договора для статистики увеличился.
«Подобный рост среднего срока объясняется крайне высокими сроками кредитования буквально по нескольким десяткам ипотечных договоров», — отметил он.
Если исключить эти «экстраординарные договоры» из расчета, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), добавил Лагуткин.
Одним из наиболее весомых факторов для банков при одобрении заявки на ипотеку сегодня является уровень долговой нагрузки заемщика, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Оптимальный вариант, если платеж по ипотеке «съедает» не более трети дохода. При текущих ценах на недвижимость и ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж стал очень высоким, поэтому растут и сроки ипотеки, отмечает эксперт.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Мой профиль
