Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году в среднем на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН, проанализировав средние цены в 35 городах с населением более 500 тысяч человек, не учитывая предложение в премиальных сегментах. В среднем квадратный метр жилья в российской новостройке к концу года стоил 155 тысяч рублей.
«Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», – говорится в сообщении аналитиков, которое приводит РИА Новости.
Рост цен более чем на 20% зафиксирован в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. Там, где цены изначально были выше, рост был более медленным, отметили эксперты. Кроме того, есть города, где новостройки за год подешевели на 2–4%. Это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщили в ЦИАН.
На рынке вторичного жилья отмечается стагнация. Рост цен в крупных городах в 2024 году был ниже официальной инфляции и составил 7%. Средняя стоимость жилья составила 131 тысячу рублей за квадратный метр. Максимальное подорожание на 13% зафиксировано в Барнауле и Нижнем Новгороде, в Набережных Челнах и Оренбурге «вторичка» выросла в цене на 12%. Незначительное снижение стоимости в пределах 1% произошло во Владивостоке, Новокузнецке и Кемерове.
«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд – очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», – объяснили аналитики.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
