В Москве в 2024 году девелоперы вывели на рынок 67 новых жилых объектов, подсчитали в компании «Метриум». По сравнению с 2023 годом, число объектов снизилось на 5,6%, став минимальным с 2020-го. Совокупная площадь выведенных корпусов составила 3,9 млн квадратных метров — на 4% меньше, чем годом ранее. По данным «ЦИАН.Аналитики», в Москве и Подмосковье в 2024 году запустились продажи в 560 жилых корпусах общей площадью 7,3 млн кв. м — на 19% меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи стартовали в 260 корпусах площадью 2,4 млн кв. м — снижение составило 29%. В других регионах было выведено 28 млн кв. м жилья — на 17% меньше, чем в 2023-м.
Отрицательная динамика началась во второй половине года, рассказал «Коммерсанту» руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Год оказался тяжелым из-за сокращения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки, добавил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Процесс получения проектного финансирования для застройщиков стал сложнее, расходы на обслуживание этих займов выросли до 40–45% от себестоимости строительства с 30–35% годом ранее, сообщил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Снизилась и покупательская способность, из-за чего ряд девелоперов, стремясь избежать затоваривания, решили отложить запуск новых проектов и «придержать» наиболее ликвидные предложения до лучших времен, отметила гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.
Проекты, выходившие на рынок до сих пор, были запланированы еще в период высокого спроса, напомнил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Эксперты ожидают дальнейшего охлаждения девелоперского рынка и снижения ввода новых проектов в 2025 году на 20–25%.
Предложения банков* по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
