С 1 января в России начал действовать разработанный Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Появление ипотечного стандарта в России будет влиять не только на ипотечные «схемы» от застройщиков, но и на базовые условия оформления ипотеки, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, прописанные в стандарте рекомендации лишат часть заемщиков возможности получить ипотеку и станут дополнительным фактором замедления выдач.
В качестве примера Солдатенкова привела положение стандарта, ограничивающее срок ипотечного кредита 30 годами, а его максимальный размер — 80% от стоимости жилья. По словам аналитика, таким образом возможности оформить ипотеку лишаются не только люди, у которых нет средств на 20% первоначального взноса, но и те, кто не «проходит» по уровню дохода. Уменьшение размера ежемесячного платежа за счет растягивания срока кредита стало одной из опций, благодаря которым можно было получить ипотеку в условиях высоких ставок, напомнила эксперт.
«Стандарт выступит дополнительным фактором замедления ипотечных выдач, но одновременно защитит многих людей от рисков (например, связанных с размещением средств на аккредитивах) и снизит уровень закредитованности населения», — считает Солдатенкова.
При этом эффект от этой меры будет напрямую зависеть от того, насколько банки будут соблюдать стандарт, а также от того, будут ли они искать новые способы увеличения продаж совместно с застройщиками, считает аналитик.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
