Квартиры ипотечных должников никто не хочет покупать

Читать 2 минуты

Квартиры ипотечных должников, которые выставляются на торги в рамках исполнительных производств, никто не хочет покупать. Как отмечают аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант», которые ссылаются на данные ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир снизилось до минимального за последние годы уровня — 3079 единиц.

Для сравнения: в 2023 году было продано 4149 квартир ипотечных должников.

При этом в ходе торгов такая недвижимость, как правило, незначительно прибавляет в цене. В среднем по стране цена на лоты в прошлом году вырастала на 19,2% от начальной цены. Минимальный прирост цены отмечен в Республике Ингушетии (плюс 1,3% при трех завершенных торгах) и Московской области (плюс 1,6% и 251 аукцион). Максимальное увеличение — в Карачаево-Черкесской Республике (одни торги, прирост 243%) и Республике Калмыкии (одни торги, прирост 99%). Однако часто на квартиры должников вообще не находится желающих.

Среди причин снижения количества завершенных торгов генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов назвал падение интереса к ним со стороны инвесторов.

«Участников торгов стало ощутимо меньше, потому что все больше квартир выходит на торги с ценой, максимально приближенной к рыночной. И таким участникам, всего пару лет назад успешно перепродававшим купленное на торгах жилье с хорошей прибылью, сейчас выгоднее разместить свои свободные денежные средства на депозитах», — пояснил Денис Аксенов.

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.