Спрос на новостройки массового сегмента в Москве в 2024 году оказался минимальным за пять лет, сообщили аналитики компании «Метриум». В 2024-м в столице было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Наименьший спрос был зафиксирован в третьем квартале (5643 ДДУ за квартал), а в четвертом число сделок выросло на 37,9% (до 7780 ДДУ), однако все равно оказалось на 34,5% меньше, чем за тот же период 2023 года.
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки. Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет», — обратил внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
На сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов, отметил Сырцов. За 2024 год стартовало девять новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Объем предложения за год вырос всего на 2,2%. Кроме того, девелоперы стали выводить на рынок больше проектов бизнес-класса.
Под конец года спрос в массовом сегменте начал восстанавливаться, притом что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса способствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек, указал Сырцов. По данным «Метриума», доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 п. п. и составила 59%. Самое резкое снижение отмечалось в четвертом квартале, когда в сравнении с третьим кварталом доля ипотеки снизилась сразу на 13 п. п. при одновременном росте сделок на 37,9%.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в декабре 2024 года составила 324 470 рублей, снизившись на 0,9% за год. При этом доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн рублей сократилась на 2 п. п. и составила 22%.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
