Доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты в декабре 2024 года снизилась до 50%, рассказали РИА Новости в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Показатель учитывает заявки как на первичном рынке, так и на вторичном. В октябре доля отказов составляла 56%, в ноябре она снизилась до 53%, а в декабре — до 50%.
«Подобная динамика, на наш взгляд, свидетельствует о некотором снижении спроса на ипотеку. Вероятно, в условиях высоких ставок многие предпочли взять паузу до лучших времен», — сказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Динамика отказов отдельно по первичному и вторичному рынкам в прошлом году была разнонаправленной, сообщил Волков. На вторичном рынке с января по декабрь число отказов сократилось с 50% до 34%. На первичке же, напротив, весь год банки наращивали отказы, и к октябрю этот показатель достиг рекордных 77%. К концу года он начал снижаться — до 72% в ноябре и 69% в декабре.
Высокий уровень отказов на первичном рынке объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек, пояснил Волков. На сокращение доли положительных решений в течение года влияло и периодическое исчерпание лимитов по семейной ипотеке, добавил эксперт.
К концу года благодаря действиям ЦБ по охлаждению ипотечного рынка из входящего потока заявителей стали вымываться клиенты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что позволило банкам увеличить число положительных решений, резюмировал представитель НБКИ.
Основные параметры, которые оценивают банки, принимая решение о выдаче ипотеки, — уровень дохода заемщика и показатель долговой нагрузки, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если у потенциального заемщика на выплату ипотеки будет уходить больше половины дохода, шансы получить одобрение крайне малы. Высокие ставки по рыночной ипотеке предполагают большой ежемесячный платеж, поэтому большинству людей сегодня взять ипотеку практически невозможно. Кроме того, с января начал действовать ипотечный стандарт, обсуждается введение макропруденциальных лимитов, поэтому можно ожидать, что скоро банки перейдут на выдачи ипотеки в так называемом ручном режиме, исходя из запроса конкретного клиента, отмечает эксперт.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
