Несмотря на высокие ставки, ипотека остается востребованным инструментом для покупки жилья. Эксперты Банки.ру рассчитали, каким должен быть доход заемщика, чтобы получить одобрение от банка и комфортно обслуживать ипотеку на 1 млн рублей.
По данным Банки.ру, основная часть пользователей нашего финансового маркетплейса в декабре 2024 года брала 1 млн рублей в ипотеку сроком на 10 лет. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке, согласно нашей базе, на 17 января составила 27% годовых.
Главный показатель, на который обращает внимание банк при рассмотрении заявки, — это показатель долговой нагрузки (ПДН). Если заемщик не имеет других задолженностей, его доход должен быть минимум в два раза больше ежемесячного платежа, то есть при указанных выше параметрах кредита составлять не менее 48,4 тысячи рублей. Однако для оптимального уровня долговой нагрузки аналитик Банки.ру Артур Хачатрян рекомендует тратить на ипотеку не более трети дохода. Таким образом, оптимальный доход заемщика должен составлять около 73 тысяч рублей.
Как можно снизить размер ежемесячного платежа и что нужно помнить, чтобы ипотека не стала бременем, читайте в статье по ссылке. Рассчитать, комфортный размер ежемесячного платежа можно с помощью ипотечного калькулятора Банки.ру.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
