Заградительные ставки по ипотеке привели к снижению спроса на рынке вторичной недвижимости Москвы, но даже в нынешней ситуации есть квартиры, которые продать легче, чем другие.
В массовом сегменте быстрее всего продаются лоты рядом с метро и хорошей инфраструктурой, рассказали опрошенные РБК риелторы. Покупатели ценят близость детских садов и образовательных учреждений, а также магазинов и прочей коммерческой инфраструктуры. В бизнес-классе покупатели обращают внимание на престижность района, а покупатели высокобюджетной недвижимости оценивают перспективы локации: если она развивается и активно застраивается, то квартиру в будущем можно будет продать за сравнительно короткий срок. Быстрой продаже также способствует хорошая планировка квартиры.
«Квартиры с проходными и неизолированными комнатами — это априори невыгодные объекты в плане продаж, в отличие от жилья, где все комнаты изолированные», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Быстро продаются квартиры с хорошим ремонтом. При этом Юлия Дымова призывает учитывать, что для каждого сегмента жилья есть свой уровень отделки, который выглядит логично и оправданно, и дорогой интерьер в хрущевке неуместен и может отпугнуть покупателя. Ликвидными эксперты считают и объекты, расположенные в домах под снос. Если дом включен в программу реновации, срок сноса не так уж и важен. Спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по своим теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам практически не уступают современным монолитным домам, отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Сравнительно легко продаются квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн рублей). Руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет это тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, которые расценивают жилье как инвестицию и планируют сдавать его в аренду.
Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
