Запуски новых жилых проектов в России в 2025 году могут снизиться до 30–35 млн кв. м, спрогнозировал в интервью РИА Новости главный аналитик «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. В 2024 году было запущено 48 млн кв. м жилья.
По мнению аналитика, сокращение объема строительства может привести к снижению предложения в 2027 году, так как в среднем между началом строительства и вводом дома в эксплуатацию проходит два-три года.
Эта ситуация опасна тем, что дефицит предложения может совпасть с нормализацией ключевой ставки, и тогда произойдет скачок цен на недвижимость, опасается специалист.
«Может случиться так, что именно в 2027 году ключевая ставка нормализуется, рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 10%, а объем жилья в продаже сократится на 30–40% по сравнению с текущим уровнем. Тогда недостаток нового жилья в этот период вызовет скачок цен, снижение его доступности», — сказал аналитик.
По его словам, сейчас обсуждаются разные варианты поддержки строительной отрасли, которые помогут избежать такого развития событий.
«В частности, было предложение "ДОМ.РФ" субсидировать ставки в рамках проектного финансирования по проектам, которые еще не распроданы и по которым темпы продаж низкие. Мы в пилотном режиме инициативно уже реализуем такую программу в регионах с низким уровнем строительства жилья. Делаем это за счет собственной прибыли. Видим эффективность такой меры. Предлагаем распространить ее на все регионы, возможно кроме самых передовых, и за счет средств федерального бюджета субсидировать ставку по проектам, ввод которых ожидается в 2026 году и позже», — сообщил Гольдберг.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
