Вторичный рынок недвижимости в России находится в стагнации: цены в январе в городах-миллионниках колебались в пределах статистической погрешности. По данным «Яндекс-Недвижимости», медианная цена квадратного метра вторичного жилья составила 138 тысяч рублей, что на 0,5% больше декабрьского показателя.
Объем предложения в прошлом месяце снизился во всех городах-миллионниках, в среднем снижение составило 6,1%. При этом срок экспозиции растет, и продавцам приходится предлагать скидки. Разрыв цены квадратного метра в сделках и объявлениях, по данным «Домклик», в январе составил 14,9%, за месяц он сократился на 0,6 процентного пункта.
Ситуация на рынке может заставить потенциальных продавцов недвижимости отложить продажу, но если необходимость в продаже назрела, нужно действовать, заявил Банки.ру президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
«Здесь и сейчас — лучшее время. Если необходимость в продаже созрела и есть варианты, как использовать деньги от продажи, куда вложить, то нужно действовать. По нашему опыту, практически всегда завтра оказывается хуже, чем было раньше», — сказал Шурыгин.
По его словам, потенциальным продавцам не стоит ждать существенного роста цен: предпосылок для этого в ближайшей перспективе нет. Кроме того, высокие ставки по депозитам позволяют не потерять деньги, если они не сразу пойдут в дело.
На рынке, действительно, время покупателя, и продавцам приходится идти на торг в пределах до 10%, признал эксперт. Чтобы не продешевить, специалист рекомендовал воспользоваться помощью грамотного риелтора, который будет ориентироваться на аналогичные предложения и ситуацию на рынке.
Средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья вырос на 30%, квартиры могут продаваться четыре-пять месяцев, отметил Шурыгин. Одна из причин долгой продажи — недостаточная мотивация собственников, которые выставляют объекты с завышенной ценой, некоторое время присматриваются и только потом снижают цены, гарантированно теряя время, считает эксперт. Объекты с адекватной рынку или ниже рынка ценой продаются быстро, добавил он.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Мой профиль
