Досрочно погашать ипотеку невыгодно, если ставки по ней хотя бы на 1–3 процентных пункта ниже, чем по банковским вкладам, сказал «Газете.ру» кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.
Специалист рекомендовал заемщикам, которые брали ипотеку по ставке 19% и ниже, разместить свободные деньги на депозите, зафиксировав высокую процентную ставку на максимально возможный период.
«Сейчас еще есть по-прежнему выгодные предложения депозитов по 25% на пять лет. При такой схеме человек может накопить 400 тысяч рублей», — отметил Балынин.
К примеру, человек в 2023 году взял ипотеку под 13% на 25 лет на сумму 5 млн рублей. Ежемесячный платеж по такой ипотеке составляет 56,4 тысячи рублей, итоговая переплата — 11,9 млн рублей.
«Если сейчас погасить долг на 555 тысяч рублей, общий срок ипотеки сократится до 16 лет 8 месяцев, а сумма переплат на процентах уменьшится на 5,1 млн рублей. При этом размещение этих денег на банковском вкладе под 25% на пять лет позволит накопить 1,25 млн рублей», — подсчитал эксперт.
Через пять лет при внесении досрочного платежа размером 1,25 млн рублей получится сэкономить на переплате 5,5 млн рублей, а срок ипотеки сократится до 15 лет и одного месяца, резюмировал Балынин.
Высокие ставки по вкладам позволяют приумножить накопления, и это может оказаться более разумным вариантом, чем бросаться в досрочное погашение, направляя на платежи все свободные средства, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При этом досрочное погашение лучше начинать в первой половине срока кредитования, так как при стандартной системе с аннуитетными (равными) платежами сначала выплачиваются проценты, а уже потом тело кредита, отмечает эксперт.
Ранее Банки.ру подсчитал, что выгоднее в 2025 году для кредитных заемщиков: отправить свободные 500 тысяч рублей на досрочное погашение кредита или положить их на депозит для наращивания финансовой подушки.
Мой профиль
