Доля квартир стоимостью до 3 млн рублей в крупнейших городах России сократилась на 4%. Это произошло по мере роста средней цены квадратного метра, об этом говорят результаты анализа рынка, проведенного компанией «Этажи» (есть в распоряжении «Известий»).
«Часто в эту ценовую категорию попадают малогабаритное жилье, пансионаты, комнаты в общежитиях, апартаменты, квартиры на окраинах крупных городов, а также в аварийных домах. Однако есть варианты, адаптированные для комфортной жизни, но это единичные случаи. Поэтому нередко россияне с дистанционной работой, а также пенсионного возраста стали смотреть варианты жилья вне мегаполисов», ― обратила внимание руководитель аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская.
Больше всего объектов недвижимости такого ценового сегмента расположены в Волгограде, их доля на рынке составляет 11,1% от всего объема продаваемого жилья. Второе место занял Челябинск (10,4%), третье — Пермь (10,1%), пятерку замыкают Воронеж (9,1%) и Красноярск (8,9%).
В Москве и Петербурге доля таких квартир на рынке занимает всего 0,1%.
«В городах с высокой средней стоимостью квадратного метра, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, большая часть предложения стоимостью до 3 млн рублей — это либо микростудии, либо объекты, не имеющие статуса жилого помещения площадью 8–12 "квадратов". Стоит отметить, что дешевые варианты жилья ― одни из самых рискованных, и здесь еще более тщательно необходимо проверять сам объект и собственника перед покупкой. Часто мошенники создают фейковые объявления именно в наиболее бюджетном сегменте», ― заключила Пашковская.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
