Ставки по ипотеке к концу 2025 года опустятся до 18–21%, считает кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.
По словам Балынина, ставки по кредитным продуктам всегда снижаются медленнее, чем ставки по вкладам. Пока в своих предложениях по ипотеке банки не отреагировали на заякоривание ключевой ставки на уровне 21%, так как не хотят терять потенциальную прибыль.
«Сейчас можно найти предложения, начиная от 24–25% — их пока немного, но большинство системно значимых банков в ближайшее время постепенно опустят свои ставки по ипотеке до этих значений. В целом к концу 2025 года при условии четко прослеживаемой траектории снижения ключевой ставки предложения по ипотеке могут быть по 18–21%», — предположил экономист в разговоре с «Газетой.ру».
При этом, по его мнению, пока ставки не опустятся ниже 10%, рассматривать возможность оформления ипотеки нецелесообразно из-за очень высокой переплаты. Средства на первоначальный взнос пока лучше разместить на вкладе, отметил Балынин.
Брать ипотеку сегодня разумно, если получится быстро ее закрыть (например, за счет продажи старой квартиры), говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В противном случае с текущими ценами на жилье и ставками по ипотеке переплата по кредиту будет колоссальной, отмечает она.
«Если вам попался выгодный объект, вы готовы к существенной переплате, можно дождаться возможности рефинансирования ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее второй половины 2025 года», — добавляет она.
Альтернативой классической ипотеке для покупки квартиры может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить (например, пока в новой ведется ремонт). Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
