Введение новых ограничений на выдачу ипотеки не должно сказаться на стоимости жилья. О последствиях новых реформ Банка России рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, передает Life.ru.
Речь идет о макропруденциальных лимитах (МПЛ) на выдачу ипотеки, которые ЦБ планирует ввести с 1 апреля. На первом этапе они затронут наиболее рискованных заемщиков, 80% доходов которых уходят на обслуживание долга и которые имеют низкий первоначальный взнос (до 20%).
Эксперт полагает, что изменения не сильно повлияют на рынок ипотечного кредитования, поскольку сейчас 84% в нем занимает льготная ипотека. Проблемным заемщикам, против которых направлена эта мера, уже давно не выдают кредиты.
«Говорить о сильном падении спроса не приходится. Коррекция цен на рынке после решения ЦБ будет минимальной», — заявил Лазовский.
Максимальные изменения, которые могут произойти, — на 5% снизятся цены на неликвидные объекты недвижимости. При этом застройщики преподнесут это решение в качестве некоей «социальной истории», уточнил специалист.
В остальном нет никаких предпосылок для изменения расценок на рынке жилья, поскольку цены на материалы и рабочую силу только растут.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева в свою очередь предположила, что показатели объемов выдачи не сильно уменьшатся с введением этих лимитов. В начале года процент одобрения кредитов и без того снизился более чем на 30%. При этом цены на недвижимость никак не зависят от долговой нагрузки покупателей.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
