Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье может охватить 17% россиян, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Потенциал достаточно большой, речь идет о появлении льготной программы, потенциально доступной примерно для 17% населения», — сказал Попов РИА Новости.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить для покупки вторички с несколькими условиями. Первое условие: многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Второе условие: недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья. По сообщению Минфина, в эту категорию попадают населенные пункты, где ведется строительство не более двух домов одновременно. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц (супругов, родителей, детей, опекунов, подопечных и родных братьев и сестер).
По оценке Алексея Попова, в марте 2025 года под критерий городов с низкими темпами строительства подходит 750 российских городов с суммарным населением почти 20 млн человек. В этих городах или вообще нет строящегося жилья, или возводится не более двух новостроек. В числе таких городов, к примеру, Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст, Прокопьевск. Однако в 80 из этих населенных пунктов нет вторички, подходящей под условия программы.
«В 670 городах выбор у потенциальных получателей новой льготной программы будет. Если в среднем по РФ примерно 17% домов введено в эксплуатацию в 2005 году или позднее, то в этих городах средний показатель лишь ненамного ниже — примерно 14%. От города к городу цифры сильно варьируются. Если в Апатитах, Североморске и Воркуте 20-летнему критерию соответствует один-два дома, то в Урае, Пыть-Яхе, Арске и Магасе — более трех четвертей городской застройки», — поделился эксперт.
Cемейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся льготных госпрограмм, напоминает руководитель экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях высоких цен на жилье необходимость в усилении поддержки вторичного сегмента рынка действительно назрела, говорит эксперт. Благодаря распространению семейной ипотеки на вторичный рынок льготная ипотека сможет служить не только целям прироста объемов строительства жилья, но и выполнению социальных функций государства — повышению рождаемости и реальной доступности жилья для населения, считает Солдатенкова.
Предложения банков по семейной ипотеке
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
