Банки.ру сравнил, что выгоднее купить в 2025 году с точки зрения финансового вложения: дом или квартиру. Аналитики выделили ключевые факторы для сравнения: стоимость объекта, его ликвидность, окупаемость, ставка и ежемесячный платеж по ипотеке, а также сопутствующие расходы.
Частные дома оказались дешевле квартир во всех федеральных округах, кроме Центрального. В ЦФО средняя стоимость квартиры составила 8,1 млн рублей, дома — 7,5 млн рублей. В среднем по России квартиры стоят 5,9 млн рублей, дома — 7,4 млн рублей (здесь и далее расчеты Банки.ру по данным Росстата, «Метриума» и «Мира квартир». — Прим. ред.).
С точки зрения ликвидности квартиры оказались более выгодным вложением: годовой прирост средней стоимости квартиры по итогам 2023 и 2024 годов составил 12% в среднем по России, дома — 7%.
Следующим критерием стала окупаемость жилья в случае сдачи в аренду. Здесь лидером в большинстве федеральных округов оказались дома. Стоимость покупки дома в РФ окупается в среднем за 123 месяца аренды, тогда как квартиры — за 175 месяцев.
Средняя рыночная ставка по ипотеке на покупку квартиры и загородного дома отличается несущественно: согласно базе Банки.ру на 25 февраля, она составила 26,7% годовых для квартир и 27% годовых для домов. Средняя ставка, рассчитанная как среднее по рыночным и льготным программам, тоже почти одинаковая: 8,54% для квартир, 8,6% для домов. При покупке дома или квартиры в ипотеку на 30 лет по средней ставке ежемесячный платеж для квартиры составит 45,9 тысячи рублей, для дома — 57,1 тысячи рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру оказался ниже во всех федеральных округах, кроме Центрального, где он достиг 71,9 тысячи рублей.
В число дополнительных расходов эксперты Банки.ру включили оценку недвижимости, страховку, налог на недвижимость, коммунальные платежи. По всем этим показателям дом оказался более затратным вложением. Кроме того, первоначальный взнос по ипотеке на дом оказался выше, чем на квартиру: 42,2% собственных средств заемщика против 35,8%.
Полностью исследование читайте здесь.
Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
