Спрос на ипотеку может вырасти, когда ставки снизятся до 14–15%, считают опрошенные РБК эксперты. После мартовского сохранения ключевой ставки ипотечные кредиты могут подешеветь максимум на 1–1,5 процентного пункта — для оживления спроса этого будет недостаточно.
«Для более или менее заметной активизации рыночной ипотеки ставки по ней должны опуститься в район 15%. Какие-то сроки сейчас трудно назвать, но произойдет это явно не в этом году», — считает главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
Похожее мнение высказали директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова и завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. По словам Цыганова, при ставках 14–15% на рынке произойдет заметное оживление, а при ставках ниже 10% можно ожидать повышенного спроса с элементами ажиотажа. Однако маловероятно, что ипотека под 14–15% будет доступна в этом году, уточнил он.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки 23 марта составляла 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.
Ставки по ипотеке находятся на заградительных уровнях, и рыночная ипотека для заемщиков сейчас фактически недоступна, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Получить одобрение с текущими требованиями по значению показателя долговой нагрузки (не более 50%) большинству людей сложно. Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Поэтому прибегать к ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает Солдатенкова.
