Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок жилья не будет способствовать перегреву ипотечного рынка из-за ограниченного перечня целевой аудитории заемщиков, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако цены на жилье могут вырасти.
В условиях сохраняющихся высоких цен на недвижимость наличие такой возможности для семей с детьми увеличивает доступность ипотеки для них.
«Однако реальная доступность на деле будет определяться возможностями семей по накоплению соответствующего уровня первоначального взноса, поскольку у отдельных игроков он может существенно превышать минимально установленный государством уровень, а также теми ценами, которые будут устанавливать продавцы жилья», — отмечает аналитик.
При этом не исключено, что в отдельных, особо привлекательных локациях продавцы могут повысить цены на подходящую под семейную ипотеку недвижимость, продолжает Солдатенкова.
«Кроме того, подходы банков к процессу одобрения ипотеки в силу действующих для них регуляторных ограничений в ближайшее время не поменяются, что также будет ограничивать потенциал спроса», — добавляет она.
С 1 апреля 2025 года под действие программы семейной ипотеки в отдельных регионах подпадает и вторичное жилье. При этом недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья.
Предложения банков по семейной ипотеке*
В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
