Хотя банки начали снижать ставки по ипотеке, они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, поэтому многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий, рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В марте, по оценке ВТБ, банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей. Это лучший результат I квартала (+16% к февралю), однако на 42% ниже, чем в марте прошлого года.
Всего за первые три месяца 2025 года объем продаж ипотеки в России составил около 606 млрд рублей. Год к году снижение составило также 42%.
Основным драйвером роста остается господдержка — в марте на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач. Самой популярной программой остается семейная ипотека — в марте по ней было оформлено семь из десяти кредитов.
ВТБ в I квартале провел 15,7 тысячи ипотечных сделок на общую сумму более 80 млрд рублей. Как и в целом на рынке, в годовом выражении объемы выдачи ипотеки в банке существенно уменьшились. Лидерами по объему ипотечных сделок в ВТБ в январе — марте традиционно стали:
- Москва и Московская область (около 25 млрд рублей);
- Краснодарский край (5,5 млрд рублей);
- Санкт-Петербург и Ленинградская область (5 млрд рублей).
«Первый квартал был сложным для ипотечного рынка. Высокие ставки по рыночным программам сдерживают спрос, что закономерно сокращает объемы продаж год к году. И хотя на рынке произошло некоторое снижение ставок, они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, из-за чего многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
ВТБ уже смягчил условия по ипотеке, снизив ставки по рыночным и комбинированным ипотечным программам, а также первоначальный взнос до 20% для зарплатных клиентов и до 30% для остальных, возобновил выдачу ипотеки без документального подтверждения доходов.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
