Жители некоторых российских мегаполисов должны зарабатывать втрое больше среднего заработка по региону, чтобы получить одобрение по ипотеке на однокомнатную квартиру. Для получения кредита на двушку нужен заработок впятеро больше, на трешку — почти всемеро, подсчитали в РБК.
Специалисты уточняют, что в одну зарплату не могут уложиться заемщики ни в одном городе-миллионнике. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян.
Наиболее высокие требования к доходам предъявляют в трех мегаполисах с самым дорогим жильем в новостройках. Это Москва (доход в 341,4 тысячи рублей в месяц ради однушки за 12,34 млн рублей, 527,9 тысячи рублей — для двушки за 19,39 млн рублей, 731,3 тысячи рублей — для трешки за 26,44 млн рублей), Санкт-Петербург (267,5 тысячи рублей на однушку, 413,9 тысячи рублей на двушку и 573,3 тысячи рублей на трешку) и Казань (207 тысяч рублей, 320,5 тысячи и 443,7 тысячи рублей соответственно).
Меньше всего уровень ежемесячного дохода для одобрения ипотеки требуется в Волгограде, Воронеже и Челябинске. Зарплата для покупки однушки в кредит начинается от 109,8 тысячи рублей, для двушки — от 170 тысяч рублей, трешки — от 232,3 тысячи рублей.
Эксперты выяснили, что сложнее всего приобрести квартиры по рыночной ипотеке жителям Казани, так как средняя зарплата здесь сильно отстает от уровня дохода, который требуют от заемщиков (в 3,2 раза меньше, чем нужно для покупки однушки, в 4,9 раза меньше — для двушки, в 6,8 раза меньше — для трешки). В Москве, где жилье самое дорогое, наблюдается не такой большой разрыв требований с зарплатами (2,4 раза, 3,7 раза и 5,2 раза соответственно).
Наименьший разрыв между этими показателями зафиксирован в Красноярске, но даже здесь человек в одиночку не сможет получить кредит на однокомнатную квартиру.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
