Число активных объявлений о сдаче квартир в аренду за I квартал 2025 года увеличилось на 23%, достигнув 101 тысячи лотов — самого высокого показателя с середины 2022 года, говорится в обзоре рынка аренды жилья аналитического центра «ДОМ.РФ».
На арендный рынок выходят квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях, отмечает глава аналитического центра Михаил Гольдберг.
«В структуре предложения видим резко возросшее число однушек и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика — 2,3 тысячи, что на 49% больше, чем в четвертом квартале 2024 года. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», — отметил Гольдберг.
На фоне увеличения предложения ставки аренды продолжают падать. В Москве средняя ставка составляет 91 тысячу рублей в месяц — на 10% меньше, чем в конце 2024 года. В Санкт-Петербурге ставки опустились на 7% до 48 тысяч рублей в среднем, в нестоличных городах — в среднем до 36 тысяч рублей (-3%).
По мере снижения ставок начал активизироваться спрос, впервые за год число закрытых объявлений показало рост и в I квартале составило 68 тысяч (+45% квартал к кварталу), а среднее количество просмотров одного объявления увеличилось впервые за три квартала до 538 (+4%).
При выборе квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району, обратил внимание заместитель директора по развитию арендного жилья «ДОМ.РФ» Илья Климов. По его словам, особенно отчетливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади.
По данным «ДОМ.РФ», доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам I квартала выросла на 1,1 п. п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге — снизилась на 0,4 п. п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п. п. год к году).
Ранее в «Инком Недвижимости» рассказали, что в Москве впервые за долгое время стало возможно снять однокомнатную квартиру за 25 тысяч рублей в месяц.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке
Получить одобрение по рыночной ипотеке в 2025 году довольно проблематично. Это связано как с сохраняющимися на запредельных уровнях ставками, так и с действующими регуляторными ограничениями для банков. Однако все же у отдельных категорий заемщиков может возникнуть потребность в оформлении такого финансового продукта при покупке вторичного жилья. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
