За пять лет медианная цена квадратного метра первичного жилья в Московской области выросла более чем в два раза: с 99,9 тысячи рублей в 2020 году до 200,5 тысячи рублей в 2025 году. Такую статистику приводят аналитики «Инком-Недвижимости». За тот же период объем предложений на первичном рынке Московской области снизился на 55% — с 41,55 тысячи объектов в 2020 году до 18,59 тысячи лотов в 2025-м.
Согласно данным «Инком-Недвижимости», объем предложения из года в год менялся разнонаправленно. В 2021 году число предложений резко снизилось — с 41,55 тысячи до 19,81 тысячи квартир, в 2022 году — поднялось до 22,19 тысячи, в 2023 и 2024 годах — составляло более 23 тысяч лотов. К началу 2025-го объем предложения сжался до 18,59 тысячи объектов.
Медианная цена квадратного метра недвижимости и стоимость квартир, напротив, показывали устойчивый рост. Если в 2020 году квартира в среднем стоила 5,1 млн рублей, то в 2021 году — уже 6,6 млн, в 2022-м — 7,8 млн, в 2023-м — 7,9 млн. В 2024 году цены выросли до 8,8 млн рублей в среднем, а в 2025-м — до 9,3 млн рублей за объект.
Заметное сокращение числа лотов в 2021 году аналитики объясняют введением проектного финансирования в 2019-м. Небольшие локальные компании не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 году довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 году объем экспозиции уменьшился вдвое. Этим же объясняется и рост цен в 2021-м.
«Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности», — отмечают аналитики.
Рост цен и уменьшение предложения в 2025 году происходят в рамках общей тенденции рынка новостроек: при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, — и средние цены растут. Девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно, объясняют в «Инком-Недвижимости».
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: таким образом деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
